本次招租標的位于南寧市武鳴區新寧路508號南寧師范大學武鳴校區3#食堂二樓，擬出租食堂二樓部分場地，現為毛坯狀態。招租標的用于建設多元化商業綜合體，可用于經營餐飲、商業零售、文化產品及生活配套服務等業態，其中必須包括圖書文具、眼鏡、專業體育用品、美容美發、手機電腦維修等經營項目，且大廳中用于餐飲經營的面積不得超過該廳總面積的70%。（詳見“與租賃相關其他條件”） 南寧師范大學武鳴校區3#食堂樓棟建筑面積總計18999.26平方米，擬出租部分的面積為約4270平方米。

1.風險提示。交易所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任，公告披露的信息僅作參考，標的狀況以現場實物現狀為準。意向承租方參與交易前應當仔細閱讀本公告、“附件下載”中有關材料，通過實地踏勘、向相關部門及出租方咨詢、到交易所查閱項目資料（產權證、原租賃合同等）等方式對標的進行全面盡調，詳細了解法律法規、政策、市場等各項因素，以充分了解標的的歷史情況、現狀和潛在風險。一旦參與交易報名則視為意向承租方已充分了解并接受標的的全部現狀及瑕疵，完全知悉本公告及相關文件的全部內容并接受約束，愿意承擔一切交易風險。參與交易報名或成交后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、房產或土地披露面積與相關部門核定面積不符、不了解交易規則或法律法規等為由拒絕履行應價、簽約、交割、支付成交價款或服務費等相應受讓義務，否則視為違約或惡意磋商，交易所、出租方有權按照約定處置交易保證金，經過催告仍未履行的，出租方有權單方解除交易，追究締約過失或違約責任，并另行處置標的。
2.標的需要說明的特殊事項：
（1）標的不設立居住權。
（2）標的物按現狀交付（毛坯）；
（3）大廳中用于餐飲經營的面積不得超過該廳總面積的70%。
3.標的按現狀招租和交付，意向承租方應在公告截止日前到現場查看出租標的、向出租方咨詢。以充分了解出租標的狀況，凡參加競租者均視同已經實地踏勘和咨詢，確認接受出租標的范圍、面積、瑕疵等現狀。
4.本公告關于標的面積的描述僅供參考，如有出入以標的現狀為準，不因披露面積與實際不符而調整成交價格。

1.履約保證金：承租方簽訂《租賃合同》前須向出租方繳齊履約保證金（3個月成交租金金額），繳齊后才可簽合同。
2.租金：一年按10個月計，即每年的2月、8月免租。按先繳納后使用原則，租金按季度繳納，第一次租金在裝修期滿前5日內繳納，第二次租金在上一個交租期滿的前5日內繳納，以此類推。
出租方指定的收款賬戶：
戶 名：南寧師范大學
賬 號：626257498267
開戶行：中國銀行南寧市明秀東支行

1.意向承租方必須為中國境內注冊的具有法人資格的企業且注冊資本不低于200萬元。
2.本項目不接受聯合體受讓。
3.意向承租方需具有良好的商業信譽和經營業績，無任何不良經營行為，在經營過程中未發生過食物中毒及其它違法違規事件。
4.意向承租方需提供在“信用中國”網站（ www.creditchina.gov.cn ）未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單的報告，如有不良記錄不得參與競價活動。
5.與出租方有合同糾紛或違約記錄的意向承租方，均禁止報名（以出租方提供的黑名單為準）。
6.法律法規規定的其他條件。

1.成交簽約。
（1）成交的意向承租方（以下統稱承租方）須在競價結束之日起 3個工作日內持報名時上傳材料的紙質文件（詳見本公告“報名手續的會員注冊、報名”）到簽約地點與交易所簽訂《成交確認書》。簽署《成交確認書》前，交易所將對承租方提交紙質報名材料進行復核，如發現承租方不符合本項目“承租方資格條件”的，將不予簽署《成交確認書》，并取消其最終承租資格。
（2）承租方應于《成交確認書》簽訂之日起 5個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》。
簽約地點：南寧市青秀區楓林路18號宏桂大廈裙樓（廣西國資交易中心）。
2.履約保證金：三個月成交租金金額，須在簽訂《租賃合同》前繳齊至出租方指定銀行賬戶。承租期間如承租方未違反《租賃合同》約定，《租賃合同》終止或解除后，出租方將履約保證金無息退還給承租方。
3.出租面積：南寧師范大學武鳴校區3#食堂樓棟建筑面積總計18999.26平方米，本項目擬出租部分的面積為4270平方米。
4.標的用途：多元化商業綜合體，可用于經營餐飲、商業零售、文化產品及生活配套服務等業態，其中必須包括圖書文具、眼鏡、專業體育用品、美容美發、手機電腦維修等經營項目，且大廳中用于餐飲經營的面積不得超過該廳總面積的70%。禁止從事下列使用經營活動：
（1）禁止從事違反法律法規和政策規定的經營活動；
（2）禁止生產、加工、銷售和存放易燃易爆物品；
（3）禁止存放、生產、銷售對校園周邊環境和房屋及其附屬設施設備有腐蝕、污染和破壞的有害物品；
（4）禁止經營游戲廳、歌舞廳、按摩足浴、機動車輛維修等項目；
（5）禁止生產或銷售非正規包裝食品；
（6）禁止經營活動中會產生噪音等項目（油煙、污水排放需另行改造）；
（7）禁止從事危害學校師生員工利益和影響正常教學、生活秩序的經營行為；
（8）禁止經營學校認為校園及周邊管理不適宜的其它項目。
如由此造成承租方不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。
5.承租方應當合法經營，依法用工，規范管理，必須嚴格執行國家、自治區關于高校管理要求及周邊從事商業經營的相關規定。
6.租金支付方式：按先繳納后使用原則，租金按季度交納（每年的2月、8月免租）。第一次租金在裝修期滿前5日內交納，第二次租金在上一個交租期滿的前5日內交納，以此類推。
7.免租裝修期：承租方享有 3個月的免租裝修期（含在 5年租期內），免租裝修期內承租方無需交納租金，但仍需承擔物業費、水費、電費等其他費用。
8.承租方應接受承租期內出租方對標的日常水電的管理工作，由出租方計算每月用水用電情況，并向承租方提供水電費用清單，承租方及時上繳水電費。
9.出租方有權對出租房屋的裝修進行全程監管，并對食品安全進行全程指導和監管。
10.出租方有權對承租方相關的車輛與人員出入校區進行管理，出租方定期或不定期組織安全檢查，對承租方開展交通安全和消防安全監管。承租方應加強自身的安全管理、落實安全防范措施，適時協調相關職能部門共同開展日常監管。
11.招租標的禁止轉租、借出。
12.承租方須負責購買和辦理承租標的的火災公眾責任險或財產險等保險，費用自擔。
13.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

1.交割時限：具體交付時間以出租方通知為準。
2.交割條件：承租方憑首期租金、履約保證金兩筆款項的銀行轉賬回執單與出租方辦理出租標的移交手續。

競租人請務必遵照交易平臺（https://www.bbwcq.com/）的《交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的，競租人應及時聯系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

如需踏勘可自行前往。

1.報名手續
報名流程：會員注冊、報名—報名資格審核—交納保證金—參與報價。
（1）會員注冊、報名
意向承租方需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站（http://www.bbwcq.com/），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名并上傳報名材料。報名前應仔細閱讀《報名須知》內的《競買人條款》（包括意向承租方承諾、網絡競價須知）、《電子競價風險及接收確認書》等文件，一經報名（點擊同意）則視為充分了解并接受文件全部內容。
需上傳的報名材料包括：
①主體資格證明材料：營業執照、法定代表人（或單位負責人）身份證明及其身份證（核對原件，留存復印件）；
②授權委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復印件）（附件2）；
③提供“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）下載的信用報告。
（備注：以上材料均需加蓋公章。）
（2）報名資格審核。交易所對意向承租方上傳的報名材料予以審核后，審核結果通過交易系統、電話、短信等方式反饋。報名材料需要更正的，給予1次補正機會，意向承租方最遲應在自由競價結束30分鐘前完成報名材料的補充、修正手續，逾期未完成補充修正手續或補充修正后仍不符合承租資格條件的，均按資格審核不通過處理，不再接收補正申請。
（3）交納保證金。意向承租方進行會員注冊、報名后即可交納保證金。在報名截止日17:00前按照系統發送的短信提示將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息），意向承租方通過報名資格審核后，意向保證金自動轉為交易保證金。（注意事項：①意向承租方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。②交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向承租方須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。）
（4）參與報價。報名資格審核通過且交易保證金足額到賬后，交易系統以短信形式發送競價登錄賬號和密碼，意向承租方按照短信通知的時間登錄報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定最高有效報價者為承租方。
2.注意事項：（1）競租人須妥善保管本人的賬戶及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競租的操作，均視為本人的行為，因競租人原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果由競租人負責，交易所均不承擔任何責任。（2）辦理成交相關的各項手續的主體應當與競租人在交易系統注冊、報名的競租主體為同一人。

1.交易保證金（意向保證金）：人民幣200萬元整，需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。
2.為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向承租，交易所在此作出特別提示，意向承租方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時，視為意向承租方違約或惡意磋商，其交納的交易保證金不予退還，在交易所扣除意向承租方應交納的競價服務費后，出租方有權扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償的，出租方可按實際損失繼續追訴，且有權取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。交易所扣除出租方和承租方應交納的交易費用的計算標準為：按掛牌底價為基數計算。
（1）報名受讓同一標的的所有意向承租方在競價過程中均不應價的；
（2）提供虛假資料致使競價無效；
（3）競價成交后被發現不符合承租方資格條件；
（4）被確認為承租方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與出租方簽署交易合同；
（5）被確認為承租方后未按時足額支付成交價款或競價服務費；
（6）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益；
（7）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；
（8）違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。
3.競價成交，競租人已繳納的交易保證金優先扣除應付給交易所的交易服務費后，剩余的保證金在交易所收到出租方提供的生效《租賃合同》后全額無息返還。
4.未成交者的交易保證金將于競價結束后5個工作日內全額無息返還。

交易所：楊經理 0771-5726808 15678811018
出租方：黃先生 13607713991

羅經理 0771-5885208

工作日內上午8:00-12:00 下午15:00-18:00

南寧市青秀區楓林路18號宏桂大廈裙樓（廣西國資交易中心）

關于意向承租方/競價承租方的違約情形以及違約責任等與競租人有重大利害關系的內容，以本公告及北部灣產權交易所有關規定為準。本公告及北部灣產權交易所官方網站披露的其他交易機構制定的交易規則，僅適用其技術性操作條款。